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　　【主持人：】各位网友下午好，欢迎来到新浪下午茶第13期的聊天室。中国政府网在4月1日公布了《国务院2008年工作要点》，这是新一届政府的首个工作要点，其中对住房政策中，更是明确提出要严厉打击炒楼炒地等违法违规行为。

　　近年来房地产一直是市场、政策调控的焦点。房价在06、07年在政府房地产调控中一路飙升，直至 07年四季度开始房价上涨才开始有所回落。国务院2008年工作要点中，措辞跟以往相比发生明显的改变，这也被视为对楼市炒家的最后通牒。政府“严厉打击炒房炒地”要动真格了吗？政策的落实将会影响到哪些群体和层面？政策是否会让更多城市居民实现自己的购房需求。今天我们邀请了两位地产界的专家跟大家分享他们的观点和看法。

　　这一位是中原地产项目部总经理黄韬先生。这位是广州市社会科学院科研处处长、广州民营经济发展研究会副会长彭澎博士。

　　首先请两位专家谈一谈对这次国务院工作要点的看法，对房地产市场的炒家，对违法违规行为是不是可以被视为最后的通牒。

　　【彭澎：】应该说中央政府的政策还是比较一贯的，打击炒楼炒地，这几年都在坚持做。前两年楼价比较高的时候，在讨论的是怎么样打击炒楼。今年楼价是在下行的通道里，中央政府还是再次重申这个政策，这是值得我们关注的。炒楼比较高的时候进行打击是比较好理解的，现在整个楼市是交投比较清淡时，还是坚持这个政策。我想起了这几日出现一个新闻几是重庆市出现卖楼时派VIP卡，这样的新闻就是传统炒作，它一出现马上就被叫停了。楼市处于低迷时，有一些开发商可能会想起炒楼的法宝，兴起楼市的向上，尤其是当前很多开发商面临经营的困境，如果房子销不出去，按照潘石屹的说法，可能很多房地产开发商要垮台，说不定开发商就有会去铤而走险，拿回以前一的一套炒卖的办法。《国务院2008年工作要点》坚持了以往的政策，这个时候重申，我认为也是对我们的惊醒，防止出现新的炒楼风。

　　【主持人：】彭博士认为在相对比较清淡的环境下重申这一政策有很大的意义，黄先生是怎么看的？

　　【黄韬：】炒房炒地都是国家不允许的，无论是楼市旺时还是在下行通道，炒楼对整个房地产市场都是不利的，而且从政策上来看，政策有一定的持续性，才是保证市场健康发展的必要。政策，尤其是房地产政策很难一杆见影。炒房炒楼不单对当前的市场是不利，而且长远也是不利的，炒有高有低，不是所有的炒房者都能够赚钱，比如像深圳去年3月份以后也有很多炒房者套牢，其实政府不愿意看到这样的结果，有一些炒卖的行为，实际上它是害人害己，长远来说会影响到市场的健康。而一些投机者在这个市场上这样做，其实对市场也是有损害的，所以我认为政府再三强调，或者再三执行这样的政策，对未来的发展是非常有必要的。

　　【主持人：】刚才两位都说是对政策的延续和持续，但是这次措辞严厉很多，是不是有更往纵深发展的调控在里面呢？

　　【彭澎：】这个问题要联系以前楼市比较兴旺的时候来看，那个时候中央一直是希望把楼价控制住，但是几年都控制不住，根本的原因是在哪里呢？我觉得是在地方政府，地方政府跟中央政府，对楼市的兴旺或者低迷有着不同的利益。很简单的，炒楼所得利益主要是地方政府，楼价高就会引起地价高，低价就会使地方政府拍地所得高，而拍地所得是地方政府财政的主要来源。开发商的炒楼手段，包括提供虚假信息，误导消费者等等，其实很多都是地方政府知道的，但是很少采取具体的措施干预。在土地的出让方面，某种意义上开发商跟地方政府是利益共同体，如果楼价高了楼就会卖的高，开发商有效益，地方政府也有效益，导致地方政府不是特别严厉查处开发商的一些炒楼行为，这就是我们在消费者、购楼者处于弱势地位，因为信息不对称。所以中央政府的一些宏观政策要落实到地方的具体政策上，否则炒楼之风很难杜绝。

　　炒楼除了消费者去举报之外，地方政府也应该加强监控，发现了之后就应该确确实实进行处罚，使开发商不敢真正的炒楼，这是很重要的。如果不处罚，如果没有针对一些标杆性的企业采取处罚的行为，就很难震慑开发商。关键还是政策的落实。

　　【主持人：】从国务院把“严厉打击炒房炒地”列入工作要点，我们是不是可以理解为，现在中国的炒房炒地现象已经到了一个非常严重的地步了呢？

　　【黄韬：】去年广州以炒房为主，或者以投资为主的客户，已经减少了大部分，可以说80%都走了，为什么07年下半年楼价会下行，成交量会比往年少50%，今年三月份以来的成交数据仍然是偏低的。