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　　2010年，广州番禺区已经成功跻身GDP“千亿俱乐部的”。对此，番禺区委书记谭应华表示，超千亿元只是起点.未来的番禺将是广州经济发展的一个新“增长极”。番禺也将成为广州的“浦东”! 那么，无论从理想，还是现实，广州番禺能否打造成广州的“浦东”。

　　一、四核商业中心推动广州新城

　　番禺区区委书记谭应华表示，番禺将以加快经济发展方式转变为主线，以建设广州市现代化新城区为目标，加快转型升级，建设幸福番禺;以科技创新为支撑，以深化改革开放为动力，以保障和改善民生为根本出发点和落脚点;按照“科学发展、先行先试”的要求，着力打造岭南水乡典范，建设成为全面实现小康社会的示范区和率先基本实现社会主义现代化的先行地。到2015年，GDP达到2000亿元，年均增长13%;城镇化水平达78%;城乡居民人均收入显著增长，社会保障体系覆盖城乡，人人享有基本公共服务;基本建成宜业宜居的广州市现代化新城区。

　　谭应华表示，接下来的5年里，番禺重点发展长隆汉溪万博商贸旅游中心、广州南站现代服务业中心、中心城区综合商贸中心、广州国际商品展贸城等4大服务业中心。同时，要争取实现区内路网与地铁、机场、码头、高铁的无缝对接，并继续加快与顺德、南海等周边地区的交通接驳，打造广佛“半小时交通圈”。

　　而且经过多年的开发，开发商大牌云集、楼盘类型一应俱全十年规划如虎添翼。诸多利好因素给购房者注入强心针，形成“番禺效应”。部分专家也认为，番禺成为了限购下理想投资置业的首选。

　　尽管番禺高速发展近20年了，但其现状却面临两大硬伤：

　　1、区内交通网络“断线”多

　　“我也经常去番禺，感觉像在生活在国外一样。番禺有酒店，各种各样的东西也很多。但是去任何地方都要有车，如果没有车就完全没有办法享受这种方便的。尤其是在华南板块或者亚运城像这些新区地方，感觉是一种国外生活，没有车，基本上哪儿都去不了。”汉森国际伯盛设计董事长、总设计师盛宇宏表示。

　　2、区域规划定位不明确

　　“作为对商业地产的研究，其实我们跟整个城市规划的不常常一致。番禺里有很多的小工厂，也有很多高档的商业区。总的来说，番禺发展随快，但还存在一些缺陷。” 广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示。他认为，以前广州城市规划十来年的发展中，对番禺和番禺新城的规划定位是偏低的，对它的价值看得是不清晰的。

　　二、五大居住板块各领风骚

　　市桥南新区成发展重点

　　基于政府对其“岭南水乡特色”的定位，以及去年以来该区域接连诞生的“地王”，令市桥板块成为大广州范围内最受关注的热点居住区域之一。目前无论是选择地铁三号线还是新光快速路，从市区出发30分钟就可到达市桥一带，可以说，地铁三号线和新光快速路将市桥一带纳入了“30分钟生活圈”的范围。而根据最近公布的公交地铁优惠政策，更大大降低了往来两地的市民的出行成本。

　　根据番禺区政府的规划，市桥南区将是政府重点发展的区域，在定位上，设定为城市文化与商业中心，目标是建成南国水乡特色的高质量城市居住生活区。另外，番禺区政府将推地计划主要集中在市桥南区，吸引了很多品牌开发商，如万科、金地和祈福等大型开发商的进入，对周边二手市场也有一定带动，给该片区带来巨大的发展和投资空间。

　　地段、交通、产业、生态四大优势撑起华南板块

　　在华南板块最初的大联合中，众发展商齐推广州“中央居住区CLD”概念。作为华南板块“中央居住区”，它体现的是城市中心“南拓”建设与居住的区域优势相结合的发展大趋势。随着长隆片区规划正式公示,华南板块作为整个番禺的公共服务配套区，为番禺市民提供市政配套服务的计划进一步得到落实。

　　华南板块蓬勃发展至今仍保持旺盛的活力，地段、交通、产业和生态合力构成了强劲支撑。地段优势，与珠江新城仅15分钟的快速路车程。产业方面，展览、物流、制造业和科技文化产业的同时崛起，区内经济实力和消费潜力也对楼市构成长效支撑。生态方面，在长隆旅游度假区就领略了葱葱郁郁的生态环境。雅居乐剑桥郡、华南碧桂园等小区还自有自然公园式山体，招商金山谷也可被看做依山而建的楼盘。　　

华南板块

　　广州第四核心商圈或出大石

　　大石是番禺最成熟的居住中心之一，地铁3号线的开通，更带动了区域的发展。番禺正打造具有4万平方米规模商业中心“大石城”，使之成为一个可与上下九、北京路、天河城媲美，可提供一站式的休闲、娱乐、饮食等服务，有望打破番禺商业分散的局面，成为未来第四商圈的核心。

　　目前大石地段的均价大约在5000-6000元/平方米。相比市区，这里有很明显的价格优势。对于小面积的套间来说，往往只需五六十万就能买下来，这笔钱在市区可能仅仅够付首期的款项。大石楼市的价格与距离捏合得比较适中，自然吸引众多买家的到来，特别是置业预算不是十分雄厚的80后新职场人士关注。

　　番禺区常务副区长楼旭逵指出，从规划的层面看，番禺是广州“南拓”的重点，两条南拓的轴线和两条东西相联的轴线中，大石处在3号线和第二条东西相联轴线的交汇点，因而，番禺大石打造第四商圈有坚实的基础。

　　成熟洛溪新城吸引自住客

　　洛溪新城开发已二十年，现区内各样生活配套设施极尽完善。百佳，华润万家早已进驻，生活购物十分方便。该板块以自住买家为主，主要楼盘有丽江花园、广州碧桂园、东海花园、洛溪新城、富丽家园、中海蓝湾、广州奥林匹克花园等，对于自住买家，该板块物业是不错的选择。

　　“这里什么都好。近海珠区;而且生活配套齐全，交通网络成熟... ...美中不足的是，这里的新楼盘太少了”在海珠区工作的甄先生近期想在洛溪置换一套三房单位。

发展商大鳄竞逐亚运板块

　　广州亚运会吸引来自全球的关注，也使得石楼镇这个默默无闻的小渔村一夜变成了镁光灯的宠儿。而广州亚运城的平地一声雷，把医院、学校、交通、国际级大卖场等配套一并带来了番禺。在广州亚运城的牵头之下，碧桂园、雅居乐、保利、凯德置地等大型开发商陆续进驻该板块。随着十二五广州新城的规划逐步深入落实，亚运板块有望再未来成为广州的新核心动力。

　　“亚运城有着很齐全的配套。不过我们看中的，是亚运城里面的小区环境。岭南水乡贯穿整个小区;小区楼距足够宽。自住投资都很合适。”在广州工作的郑女士刚买进了广州亚运城媒体村的一个两房单位。

　　三、商业地产或成番禺新动力

　　作为亚运会的近水楼台，近期的番禺商业已经开始发力。广州南站未来30年的4.5平方公里的核心区采取高强度开发，地块净容积率达8-12左右。沿轨道交通站点及多处大型公交站点500~800米范围内将布置高强度商务、商业及居住功能，这意味着未来在南站周边将矗立起众多摩天大楼。据番禺区有关部门透露，目前已确定有700多亿元的省市重点项目落户番禺。但至今为止，亚运会场所在的番禺东部还没有成形的商业旺地，不少专家担心这可能会让商户错失商机。

　　位于番禺市桥南区的奥园广场，喊出打造“番禺商业创富第一街区”“广州商业新地标”的口号而受到关注。据了解，奥园广场一期商业街和二期依托大型商业中心街铺是番禺目前唯一带产权销售的大型商业中心街铺。据了解，奥园广场以曼哈顿为建设蓝本，属于番禺百亿经济重点工程项目，主推步行街商铺及商务型公寓两大产品。目前二期商铺正在全面推广之中，售价4万元/平方米左右，将于2012年交付使用