在遭遇堪称近两年成交最低迷的2月份后，阳春3月广州楼市量价均出现明显反弹。网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，本月1日至30日，广州一手楼市交易面积达到65.24万平方米，环比涨幅达65.33%，这意味着3月份全市成交面积重回60万平方米的正常水平。广州一手住宅均价为11682元/平方米，环比涨幅达13.95%，再次重上11000元关口。
房价松动成空 环比涨幅超一成
虽然政策调控不断，北京、上海等一线城市自3月中旬起，却不约而同开始出现成交反弹，这股暖风也吹进了广州楼市。广州市国土房管局尚未发布3月楼市权威数据，网易、焦点等网站昨日纷纷抢先发布阳光家缘网签数据。其数据均显示，上月广州楼市成交面积和金额大涨六成以上。
网易房产数据中心根据阳光家缘实时网签数据统计显示，3月1日-3月30日，广州市（十区二县）网签成交5806套，环比上月的3530套增加64.48%，网签销售面积也是水涨船高，高达65.24万平方米，环比上月的39.46万平方米增加65.33%。
此前有传言称，广州房价开始松动，甚至有楼盘降价5000元/平方米。而昨日公布的数据却揭开了房价松动的假象：网签成交均价约为11682元/平方米，环比上月的10252元/平方米增加13.95%。网签金额约76.22亿元，环比上月的40.45亿元增加88.43%。
其中，网签成交均价最高的仍然是天河区，达到21929元/平方米，荔湾区和越秀区分别以19489元/平方米和19486元/平方米位居其后。
值得一提的是，从分布的区域来看，成交均价10000元/平方米以下的楼盘集中分布在番禺、从化、花都和增城；成交均价15000元/平方米以上的楼盘主要集中分布在海珠、天河、越秀和荔湾；本月成交均价在10000-15000元/平方米之间的楼盘主要集中在白云区和海珠区。
中心六区一手房成交翻倍
数据还显示，中心六区一手住宅均价为16762/平方米，与2月相比环比下跌4.5%，但成交面积大幅反弹至24万平方米，环比涨幅接近124%，占广州十区二县交易面积的比例从上月的22%回升至37%；新四区与二县市一手住宅均价为8730元/平方米，环比上涨15.89%，成交面积环比上升15.89%。
从数据上看，中心六区的成交均价有小幅环比下跌，但新四区二县则有超过15%的上涨。而成交套数、成交面积和成交金额均有大幅上涨。特别是中心六区的成交套数、成交面积和成交金额，上涨幅度翻了一倍。
业内人士分析，3月份一手住宅均价上涨主要由中心六区高价盘成交活跃拉动，但中心六区均价有所下滑，外围区域均价却有所上涨，显示广州房价依然处于结构性调整阶段。
新“穗七条”未能立竿见影 首次置业者转战二手房
广州楼市熬过了第一季度的供应低位，一手房货量将随着新盘供应逐步增加，并可望在5月前后迎来供应高潮。
专家表示，4月中心六区的新增供应比郊区要大，而且近郊的中高端别墅盘也将悉数登场，这些中高端项目成交量增大将直接拉高整体成交均价。鉴于目前政策已经明朗化，以及市场还处于供不应求的状态，预计整体成交均价将稳中有升。而库存压力一直较大、后续供应充足的外围区域，如花都、增城、番禺等，定价保持合理，预计在“五一”前后优惠促销的力度将会加大。
楼市成交量也在增长，这是否预示着低迷了数月的楼市已经开始回暖？中原地产项目部总经理黄韬说，楼市确实有回暖的迹象，逐渐“保温”，但是预计有可能再出台调控政策，为楼市增加变数。
本月重拳出击的新“穗七条”对包括加大土地供应、重新推出限价房用地、严格土地监管等作了规定，如今并未立竿见影。黄韬指出，新“穗七条”可以在一定程度上起到平抑房价的作用，但短期内不会有明显变化。
专家表示，在一手市场唱主角的仍将是改善型买家，而各大银行个人住房贷款也纷纷收紧，市场普遍要求首次置业者首付不得低于三成，再加上高企的房价，使得首次置业者购房成本大大增加，而不得不将目光转向二手市场。
南方日报记者 郑佳欣
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