根据广州国土房管局阳光家缘网签数据，今年（1月1日至12月28日，下同），广州十区一手住宅成交面积为654万平方米，和2009年全年的951万平方米相比，下降了31%，但价格并没有“随波逐流”，十区均价为13107元/平方米，同比上涨了38%，甚至有的非别墅个盘单价突破“5万元”大关。
亚运城卖出3848套成销售冠军
根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，今年，广州十区二县一手住宅成交面积达到908万平方米，其中，十区一手住宅成交面积为654万平方米，和2009年的951万平方米相比，下降了31%。
整体上看，今年广州十区二县一手住宅的成交情况起伏较大，8月份之前的成交量较为平稳，到了9月份突飞猛进，突破1万套，随着更为严厉的调控政策出台后，10月后的成交量又恢复至低迷水平，单月均未突破6000套。
从全年供应量来看，2010年新增供应套数为98270套，新增供应面积达1106万平方米，而全年销售套数为83131套，销售面积为908万平方米，基本达到供需平衡。而2010年度成交套数排名第一的个盘是广州亚运城，为3848套。
最贵的非别墅楼盘单价破5万元
尽管成交面积大大缩水，然而价格不降反升。今年年广州十区二县一手住宅均价为11623元/平方米，除开增城与从化，全市十区一手住宅成交均价为13107元/平方米，环比2009年的9501元/平方米，上涨了38%。
从区域情况来看，中心六区一手住宅均价为18161元/平方米，成交面积为300万平方米，占广州十区二县交易面积的比例为33%；新四区与二县市一手住宅均价为8329元/平方米，成交面积占广州十区二县交易面积的比例为67%，其中，增城、番禺和花都三个区域的成交量最为可观。
值得一提的是，今年成交均价最高的为天河区，为23666元/平方米，而最贵的非别墅楼盘也出现在天河珠江新城，单价54654元/平方米。越秀、荔湾、海珠的均价也较高；成交均价最低的是花都和从化，分别为6317元/平方米和6828元/平方米。
明年“五一”前有可能降价
据统计，2010年末全市未售套数为65297套，未售面积为856万平方米，其中花都、番禺、天河和增城的存量最多，供应较为充足。2011年全市将推出新盘新货100多个，供应量还算充足。元旦小黄金周很快要到来，楼市会否酝酿新的动态？
业内普遍认为，下一年的楼市走势如何，和供应量、通货膨胀率以及政府的调控力度息息相关。“从现在到明年上半年，政策会一直从紧，限购令等如不取消，成交量难以提升，房价也会有下调空间。”黎文江说，现在开始到明年5月，一手楼均价可能会逐渐下调10%到15%，而到“五一”过后，随着供应量大增，成交需求积累到一定程度，加上通胀等影响，成交可能会出现反弹，价格亦会回升，“明年总体将呈现低开高走的态势”。
南方日报记者 胡良光
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