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南方日报讯 （记者/胡良光 实习生/杨婷婷）新年伊始，楼市便“风云激荡”，业内普遍流传广州版楼市新政细则近期将出台，昨日一网站的购房需求调查显示，大约35%的受访网友认为 “二套房首付提至6—7成”和“两房家庭卖掉一房可再购一套”政策落地的可能性很高，45%的网友认为广州新政出台后房价将下跌。

近半年来出现的加息趋势，使一些潜在购房者更加犹豫。而专家则表示，加息总体上对购房影响并不明显，更大作用是改善通胀，预计今年三、四月还有进行加息。

逾三成网友认为二套房首付提至六成将落地

根据此前新“国八条”要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。业内普遍流传，广州版楼市新政细则近期将出台。

广州新政“葫芦里”买的是什么药？某网站 （搜房）举行的一项网络调查中，有大约35%的网友认为“二套房首付提至6—7成”和“两房家庭卖掉一房可再购一套”政策在广州落地的可能性很高。而对于 从化增城并入限购区域、开征物业是或者房产税的呼声也很高，9%的网友认为其有可能在广州出台。

一旦广州版新国八条细则出台，房价会怎么变化呢？调查显示，看跌网友比例居多，30%的网友认为广州新政出台后房价将小幅下跌，15%的网友表示房价会大幅下跌。与此同时，认为广州新政出台后房价将保持平稳的网友也不少，34%的网友支持这一看法。

“加息抑制楼市，更改善通胀”

央行在2月8日(年初六)晚间宣布，从2月 9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，公积金存贷款利率此后也随之上调。这已是过去半年内第三次加息，记者近日走访市场了解 到，频繁加息令个别原本就资金紧张的准买家更加犹豫。据搜房网调查数据显示，贷款利率的上调已经影响广州近五成潜在购房者，17%受访者表示本次加息上调 幅度超出接受范围，更有些人表示短时间将放弃购房计划。

房地产专家韩世同告诉记者，加息与其他调控手段叠加后产生的作用，可能会让广州楼市上半年成交量大幅萎缩，开发商可能出现资金短缺，价格会有所回落。周峰也预计，如果多种调控持续，到第三季度可能出现房价到顶回落，但很难有10%到15%的大幅度下降。

广东工业大学房地产高级经济分析师申联格认 为，现在的社会通胀情况就像一盆漫溢的水，政府通过加息，想关闭民间资金流入社会，可是房地产只是其中一个泄口，各种渠道还是照样向盆里倒水，社会依然是 高通胀。他认为，政府与其加息，倒不如提高存款准备金率，进一步收紧信贷流动性，压缩信贷规模，对楼市作用可能相对明显。