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南方日报讯 （记者/刘静）昨日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价。记者了解到，“一房一价”、“明码标价”、“一次性公开同张预售证的全部销售房源”等在广州均已实施，并列入相关部门日常监管范围，广州市国土房管局还将推出“一房一价”网络版，对销售楼盘价格进行网上全公示。

“一房一价”已实行

部分楼盘耍花招

国家发改委昨日发布的《商品房销售明码标价规定》要求，商品房销售实行一套一标价，明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用；强调对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。

记者了解到，“一房一价”、“明码标价”、“一次性公开同张预售证的全部销售房源”等措施在广州均已实施，并且广州市国土房管局日常巡查，进行监管。

有业内人士告诉记者，尽管大部分楼盘都会在售楼部公示出在售所有单位的价格，但是开发商却想着法子耍花招。在有的楼盘，房价公示表以A4纸的形式打印出来，而且放在《预售商品房买卖合同》、《前期物业管理合同》等一堆公示资料的最后面，不知道情况、不留心翻看的买家根本不知道楼盘已经公示的房价。应对明码标价，开发商还有新招，如把装修价格单列出来，房价是按真实售价申报了，但可以通过改变装修的价格来“变化”房价。

中原地产项目部总经理黄韬表示，根据其监测，大部分楼盘的成交均价低于预售证价格，开发商在申报价格时往往会稍微提高价格，以便根据市场情况进行价格调整。他表示，国家发改委正式下发“一房一价”通知，广州的监管力度会加强，进而对楼市产生影响。

楼盘报价将受监控

远超周边水平或挨罚

广州市房屋监管交易中心主任史小明昨日表示，广州将尽快细化国家此项政策，加强对楼盘明码标价的监管，与相关部门一起进行市场检查。

是否会有开发商故意将公示价格标得很高，而在实际销售时价格就有弹性空间，逃避监管？史小明表示，政府会密切监视各个楼盘的售价，如果发现哪个盘有大的异动，政府就会去调查了解原因，判断是否违规卖楼。一旦发现楼盘申报价格时故意报高，有可能会不同意该楼盘预售，如果其定价明显超过周边房价水平，还将根据“国8条”和广州落地细则，对其执行土地增值税的清算和稽查。

他还透露，广州将很快推出“一房一价”网络版，对销售楼盘价格进行网上全公示。届时，市民可以清楚了解某个区域的某个楼盘剩余多少套存货、价格是多少等详细信息，方便选择。