0亿。虽然当时物价是政府严管的,但消化多出的60亿却用了一个“不管”的作法。“用外汇进口伊拉克蜜枣,进口高级糖果,自己也生产一点高级点心拿到市场去卖,价格不管制,随便买,一下子这些高级的‘奢侈品’就回笼了60亿人民币,价格就平稳下来。现在调价格的手段比那时多多了,存款准备金、利息,但这个故事给我们一个启示,就是你要管的时候不可能什么都管住,你只能管一块,放一块,才能真正管住。北京市为什么这次房价目标受到赞扬,因为说了一个稳中有降,其实北京要降的是跟老百姓直接相关的新建普通商品住宅,容积率1以上,面积140平方米以下。多层次的商品住宅体系里面,既包含了降和管,也包含了放,不能够只管不放,也不能只降不升。对价格我们要有个理性的认识,升与降都是要对应不同的利益主体,不能笼统化、一刀切。”
建议三:区分市场,别误伤刚性需求
这一轮的限贷、限购等调控手段在打压投资投机的同时,也误伤了一部分刚需和改善型需求。对此,刘洪玉教授建议,让房地产的投资市场和使用市场有比较明确的区分,别让调控影响居民正常的消费。“有人跟我说,银行向来是喜欢把钱投给资信等级比较高的阶层,所以买第二套房子的人,银行愿意借给他,因为风险小。而很多首次购房的,买小房子的人,往往很难得到金融支持。”对此,刘洪玉教授指出,在美国,一般讲房地产市场都是商业地产,住房又是另外一个领域的问题。如果我们的房地产市场和住房市场分开,该保障的或者是该支持的能做到位,会更利于市场的发展,促进百姓解决安居问题。
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