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    南方日报讯 （记者/郑佳欣 实习生/傅有美 通讯员/穗房宣）为平抑房价，今年广州将开闸供应5平方公里商品住宅用地，中心六区住宅用地供应量更是史无前例地超过2平方公里，几乎相当于在市区再建一个亚运城。记者昨日从广州市国土房管局获悉，广州市常务副市长苏泽群前日主持召开全市国土资源管理联席会议，审议并原则通过了广州市2010年经营性用地出让计划，备受关注的广州年度商品住宅用地的供应规模、结构和布局终于尘埃落定。

    市区住宅地放量供应 规模直追亚运城

    根据审议通过的经营性用地出让计划，今年市辖十区商品住宅用地供应规模控制为5平方公里。按照广州市国土房管局此前公布的数据，去年广州全市供应的商品住宅用地达4.1平方公里，其中还包括用地面积高达2.63平方公里的亚运城项目。

    在供应结构上，将按照国家房地产宏观调控政策要求，确保保障性住房、棚户区改造和中小户型商品住宅用地不低于供应总量的70%。

    近年来，市中心六区的供货极少，导致市中心六区楼价飙升。广州提出，今年将加大中心城区的商品住宅用地供应规模，今年中心六区的商品住宅用地供应将超过2平方公里（其中通过“三旧”改造供应中心城区商品住宅用地0.8平方公里），这一供地规模占了总供地量的四成，几乎相当于在广州市中心再建一个亚运城，如此巨额的市中心住宅用地供应量在广州尚是首次。

    此外，继去年琶洲村地块、白云新城地块等重点项目用地纷纷亮相后，广州今年还将加大、加快重点功能区商服用地供应，以支持现代服务业发展，计划供应商服用地4.13平方公里。

    大幅增加中小户型住宅地抑制房价

    会议强调，今年在做好商品住宅用地供应的同时，还要供应1.05平方公里的保障性住房用地，开工建设建筑面积300万平方米的保障性住房。

    广州市常务副市长苏泽群要求，加大保障性住房的用地储备和建设，确保今年建300万平方米的保障性住房任务的落实，确保提前1年实现在册77177户低收入住房困难家庭“应保尽保”。在此基础上，用好前几年的土地储备，按出让5平方公里商品住宅用地的计划，大幅度增加居住用地尤其是中小户型居住用地的出让规模，以满足市民的合理住房需求，发挥土地供给对房价的抑制作用。

    联席会议还对今年土地储备计划、工业用地出让计划和建设用地报批计划进行了审议。广州市国土房管局随后将对外公布今年的经营性用地出让计划。

    专家说法：两年后或可供应千万平方住宅

    合富辉煌首席分析师黎文江表示，今年计划5平方公里的商品住宅地供应，按照广州平均容积率2－2.5，以及从拿地到批准预售1.5－2年的开发周期，未来2年供应量可能将在1000万平方米左右。而广州市近五六年以来，每年的成交总量在900万平方米左右，基本上达到供需平衡。

    保利地产代理市场部总经理吴定金表示，尽管中心六区住宅用地供应量仅占总量的四成，但是由于市中心的容积率高于周边地区，因此未来可以提供的住宅可望占到总体供应量的五成以上。他表示，这在一定程度上可以缓解市中心高房价问题，但中心六区房子供不应求的状况不会因此扭转。

    地王频出，带来高地价的恶果，亦催生越来越高的楼价。5平方公里住宅用地放量供应，能否降低地价，抑制地王频出，备受关注。对此，有开发商表示，“土地的位置和质素，决定土地竞拍的价格。好的土地，大家还是一样会去抢。”土地在增加，如何防止开发商“囤地”或延期开发以博取地价升值？不少业内人士表示，在土地出让合同中，双方就要规定好开发周期及预售时间范围等，另外，政府还应规定不按期开发的惩罚措施。