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    南方日报讯 （记者/曲广宁）从上周（8月2日—8月8日)深圳市规划与国土资源委员会关于楼市的成交数据来看，上周深圳新房成交量与成交价格呈现相反走势，新房市场成交511套，环比上涨8.72%，成交面积4.33万平方米，环比增加4.89%；成交均价为16325元/平方米，环比下降8.77%。

    罗湖新房均价跌破2万元

    市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，上周深圳新房成交量缓慢爬升，价格却逐渐下调。据统计，上周新房市场成交511套，环比上涨8.72%，成交面积4.33万平方米，环比增加4.89%；成交均价为16325元/平方米，环比下降8.77%。

    分区来看，除罗湖本周成交16套，比上周减少1套外，其余各区成交均有上升。盐田区的成交集中在某复式项目上，本周成交10套，环比上周的4套上涨150%；福田成交15套，环比上涨50%；南山44套，环比上涨12.82%；宝安本周成交275套，环比上涨9.13%，宝安目前多个项目热销，已连续3周销量上涨，全市成交套数前10名中宝安的项目占到6个之多；龙岗成交153套，环比微涨2%。

    成交价格方面，上周深圳楼市除龙岗新房价格上涨7%外，其他各区均价均有下跌。宝安环比下跌19%；罗湖下跌17.4%，并跌破2万元/平方米关口，均价到达17285元/平方米；福田区下跌了14.35%以上；南山、盐田跌幅微弱。而在2009年，原特区内新房成交均价约4万元/平方米。

    二手房均价17527元/平方米

    二手房方面，上周深圳二手房成交1748套，日均成交350套，环比下降23.2%，成交面积17.15万平方米，日均成交3.43万平方米，环比下降9.8%。成交中的大户型单位有所增加，套均面积为98平方米，比上周增加14平方米。世华地产市场研究总监肖小平曾表示，市场改善性置业者有所入市，表现在数据上就是成交的套均面积有所增加。

    成交均价方面，深圳中原的三级市场成交数据系统显示，上周全市二手房成交均价为17527元/平方米，较上周微涨1.3%，其中，罗湖受结构性成交影响，均价上涨幅度较大。

    中原地产市场研究总监王世界认为，近期楼市的成交虽然没有像前期一样经历大涨，但却透视出市场上强大的潜在购买力。从近6周的新房成交数据来看，新房成交量与价格呈现着相反的走势，这说明虽然新政笼罩市场，但仍有大量购买力游离在楼市中，一旦楼盘价格有所松动，马上就会对这些购买力形成刺激，达成销售。而后市的发展主要在于是否有新的政策推出，这决定了大量的购买力是释放还是被压制。